Te Koop J. Brasserstraat 31, Middelburg € 1.075.000,- k.k.

Indeling
 

Entree
 

Een prachtig aangelegde grote voortuin met eigen oprit, waar meerdere auto’s geplaatst kunnen worden. Via de voorzijde van de woning komt u binnen in de centrale hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Verder vindt u er de ingang naar de woonkamer, de garage en de televisiekamer. 
 

Wonen, werken & koken – begane grond

Wanneer u bij binnenkomst rechtdoor loopt over de zwarte tegelvloer komt u in de woon-/eetkamer terecht, welke eveneens toegang biedt tot de keuken. Deze ruimte bevindt zich aan de achterzijde van het huis en geeft een mooi uitzicht op, en toegang tot de tuin. In de eetkamer treft u een prachtige vaste kastenwand waardoor er fantastische opbergmogelijkheden ontstaan!

De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 6-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven, magnetron, vaatwasser en een grote vrijstaande koel-vriescombinatie inclusief ijsblokjesmachine. Het aanrechtblad is van graniet.
 

Terug in de centrale hal. Wanneer u meteen naar links gaat komt u in een ruime kamer terecht welke momenteel in gebruik is als televisiekamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt door middel van een kunststof wand welke eventueel verwijderd kan worden en biedt eveneens mogelijkheden voor een kantoor-/praktijkruimte of slaapkamer beneden. Er zijn screens aanwezig.
 

Garage – bijkeuken – kantoor
 

Via de garage (te bereiken vanuit de hal en vanuit de tuin) heeft u toegang tot de bijkeuken met aangrenzend een berging welke nu in gebruik is als kantoorruimte. De bijkeuken is voorzien van een designradiator en een vaste kast. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger gesitueerd. Zowel in de kantoorruimte als in de bijkeuken ligt een laminaatvloer. De bijkeuken en daarmee de kantoorruimte is ook via de tuin te bereiken. Via de kantoorruimte heeft u weer toegang tot een opbergruimte (3x4 meter) waarin een sauna is geplaatst.
 

In de garage liggen kunststof tegels op de vloer en zijn er voorzieningen aanwezig zoals water en elektriciteit. Ook vindt u er de cv-ketel (2014). De garagedeur is momenteel dichtgemaakt en daardoor niet als zodanig in gebruik. 
 

Aan de gehele achterzijde van de woning bevindt zich een veranda waar u uw tuinmeubilair kunt plaatsen op een strakke tegelvloer.
 

Tuinieren, zonnen en genieten
 

De bijzonder mooi vormgegeven achtertuin (noordwesten) biedt tal van mogelijkheden om heerlijk te kunnen ontspannen en te genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. Er is een terras achterin wat zich naast de schuur met overkapping bevindt. Het andere, ruime terras grenst aan de woning en valt onder de veranda die over de gehele breedte van de woning is geplaatst. 
 

In de gehele tuin is in het ontwerp gebruik gemaakt van 60 x 60 cm waardoor er een strakke en rustige vormgeving ontstaat. De strakke vormgeving vindt u eveneens terug aan de buitengevel van de woning waar de regenpijpen zijn weggewerkt in de muren zelf, en er verlichting rondom is ingebouwd. 

De schitterende strakke vijver is voorzien van een waterpomp en een waterval.
 

Slapen en douchen – eerste verdieping 
 

Vanuit de hal komt u via de trap op de eerste verdieping terecht van waaruit u toegang heeft tot de 3 slaapkamers. Tevens vindt u hier een apart toilet en een badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een bad/douche combinatie. 
 

Via de ouderslaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de en suite badkamer waar u een ruime inloopdouche met douchepaneel (regendouche, massagestralen en timer) aantreft, een bad, wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel, designradiator en speelse nisjes welke u sfeervol of praktisch kunt inrichten. De badkamer is volledig betegeld. Het creëren van een extra toilet behoort tot de mogelijkheden.
 

Een prachtige walk-in-closet treft u aan op de 3e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning (zie plattegrond).
 

Alle slaapkamers bieden via een loopdeur toegang tot het van vlonderplanken voorzien balkon dat volledig rondom de woning is gelegen. Daarnaast treft u op het balkon een aantal stroompunten inclusief verlichting aan en heeft u de mogelijkheid om bijvoorbeeld tijdens de feestdagen de gietijzeren reling te voorzien van sfeervolle verlichting. 
 

Verder zijn alle radiatoren op de slaapkamers weggewerkt, de plafonds verlaagd en voorzien van inbouwspots. 
 

Zolder – tweede verdieping
 

Op de sfeervolle en lichte zolder kunt u tal van mogelijkheden creëren. De zolder beschikt ook over veel extra bergruimte rondom. Momenteel hangt er een wastafel en treft u er de omvormer van de zonnepanelen aan. Over zonnepanelen en energieverbruik gesproken: de woning heeft het energielabel A!
 

Tenslotte ziet u in de woning muurafwerking terug in de vorm van tegels. Dit zijn geen echte tegels, maar MDF-panelen welke gemakkelijk te bewerken of te verwijderen zijn.
 

Kenmerken
 

* bouwjaar 1998 * ruim perceel 1101 m2 *woonoppervlakte c.a.261m2 * inhoud c.a.974m3 * energielabel A * 11 zonnepanelen * onder architectuur aangelegde tuin (2021) met veel privacy * vrijstaande luxe woning * recent geschilderd * kantoor/praktijkruimte aan huis mogelijk * sfeervolle zolder * veel ruimte en licht * verlaagde plafonds voorzien van inbouwspots * tuin op het noordwesten * ruime eigen oprit * perfecte locatie in Middelburg *
 

Tot slot
 

Zoekt u een schitterende, en tal van mogelijkheden biedende vrijstaande luxe woning op een flink perceel waar u zo in kunt? Wees er dan snel bij!
 

Bel of mail gerust voor meer informatie of om vrijblijvend een bezichtiging in te plannen. 
 

Toelichting

VN Makelaars is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Vraagprijs	€ 1.075.000 kosten koper
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woonhuis	Villa, vrijstaande woning
Bouwvorm	Bestaande bouw
Bouwjaar	1998
Soort dak	Tentdak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen (= woonoppervlakte)	261 m²
Gebouwgebonden buitenruimte	102 m²
Externe bergruimte	15 m²
Perceeloppervlakte	1.101 m²
Inhoud	974 m³
Indeling
Aantal kamers	6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen	Sauna en 2 ligbaden
Aantal woonlagen	2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen	Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, sauna, TV kabel en zonnepanelen
Energie
Energielabel	A
Verwarming	C.V.-ketel
Warm water	C.V.-ketel
C.V.-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Achtertuin	700 m² (0,35 meter diep en 0,2 meter breed)
Ligging tuin	Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon / dakterras	Balkon aanwezig
Bergruimte
Schuur/berging	Vrijstaande houten berging
Voorzieningen	Elektra
Garage
Soort garage	Aangebouwde stenen garage
Capaciteit	1 auto
Voorzieningen	Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid	Op eigen terrein en openbaar parkeren